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Quel salaire pour investir dans l’immobilier ?

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Investir dans l’immobilier locatif n’est pas une décision à prendre à la légère. Parmi les critères à prendre en compte, le niveau de revenu et le but de l’opération sont d’une importance capitale. À quel seuil de revenu un investissement locatif est-il réalisable ? Quel est le but de l’achat d’un logement à louer ? Éléments de réponse.

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1. Pour 63% des Français, vous pouvez investir dans la pierre avec moins de 2.500€ par mois

Selon une étude réalisée par l’institut d’enquête Ifop, à la question de « quel salaire mensuel net une personne doit gagner, au moins, pour pouvoir acheter une maison dans le but de la louer », une majorité d’employés (63%) ont répondu qu’ils seraient prêts à essayer l’aventure de l’investissement locatif avec un revenu mensuel net inférieur à 2 500€ (*) . Parmi les personnes interrogées (actives et inactives), la proportion de personnes qui croient qu’il est possible d’investir dans l’immobilier avec moins de €2.500 net mensuel atteint 56%. Cependant, 24% des répondants pensent qu’il est préférable de gagner entre 2 500€ et 3 500€ net par mois. Et 13% d’entre eux envisageraient d’investir dans la location à partir de €3.500 en revenus mensuels.

En lisant cette enquête, il semblerait également que la « perception » que les Français ont du revenu mensuel minimum à partir duquel il devient possible d’investir dans la pierre est relativement relative. Et pour une bonne raison, ce montant varie non seulement en fonction de l’endroit où résident les futurs investisseurs, mais aussi en fonction de leur âge. Seulement 4 Franciliens sur 10 estiment que 2 500€ de revenu mensuel net suffit pour financer un bien immobilier d’investissement (contre 6 habitants sur 10). Et dans la région parisienne, 20% des répondants estiment qu’il est nécessaire de gagner plus de 4.000€ nets par mois pour pouvoir investir dans la location. Attendu que dans les provinces, le fait d’avoir ce montant n’est qu’une condition préalable pour 8% des répondants. Enfin, 43 % des retraités estiment que le seuil mensuel net de 2 500 euros devrait être révisé à la hausse.

( *) En France, hors emplois assistés, le salaire mensuel net est en moyenne de €2.239 (Source Insee).

Bon à savoir Comme les taux d’intérêt sont actuellement « brisés », il peut être avantageux d’emprunter pour financer votre investissement locatif. Sachez toutefois que les banques accepteront de vous suivre uniquement si votre ratio d’endettement futur ne dépasse pas 33 %. Pour le calculer, seul votre « revenu locatif net », c’est-à-dire 70 % des loyers que vous recevrez, sera alors pris en compte.

2. Un investisseur sur deux cherche à obtenir des revenus supplémentaires

Selon l’étude Ifop (« la perspective française de l’investissement immobilier »), il semble que c’est la perspective de pouvoir compter sur des revenus supplémentaires qui pousse 50% des répondants à devenir propriétaires. Ce est de savoir s’il s’agit d’un reçu en espèces immédiat (29 % des répondants) ou à plus long terme, c’est-à-dire lorsqu’ils prennent leur retraite (21 % des répondants). C’est probablement à la crainte des Français que leur pouvoir d’achat diminue que l’introduction d’un supplément de revenu ait dû s’emparer de la pole position de ce classement. La deuxième place parmi les motivations poursuivies par les Français dans le cadre d’un placement locatif est le transfert d’actifs à leurs héritiers (15%). Il a suivi les étapes de la sécurisation de leur épargne (13 %) et finalement libre d’impôt (12 %). Il ne faut pas oublier que l’immobilier locatif est, cependant, un levier d’efficacité redoutable si nous voulons réduire les impôts. Par exemple, le régime Pinel, que le gouvernement a récemment prolongé jusqu’en 2021, permet de bénéficier d’une exonération fiscale pouvant atteindre 21 % du prix d’achat de la maison.

Points clés à retenir

  • Plus d’un Français sur deux croient qu’il est possible d’investir dans l’immobilier locatif avec moins de 2.500€ net de revenu mensuel.
  • Les prix de l’immobilier l’obligent, les Franciliens sont plus sceptiques que les provinciaux (et les aînés que leurs cadets).
  • Ce qui incite les Français à investir, c’est avant tout la perspective d’obtenir des revenus supplémentaires.
  • 29% des Français cherchent dans l’immobilier locatif un moyen d’augmenter rapidement leur revenu.

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