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Comment transformer son garage en pièce à vivre ?

Transformer un garage en salon peut être nécessaire lorsque vous voulez agrandir votre maison sans dépasser la limite d’utilisation des terres . L’ancien garage peut devenir une salle de bain, une chambre, un atelier d’esprit de cuisine, un bureau, etc.

Tout est décidé en fonction des besoins du propriétaire, et aussi sur le budget qu’il a.

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Quelles étapes pour transformer un garage dans un salon

Comme cela revient à changer la taille et l’apparence de la surface habitable de ses terres et d’éviter les débordements, il est nécessaire toujours aller à la mairie à l’avance, afin de demander une fiche d’information de l’urbanisme . Ce document fournit des informations sur toutes les règles applicables à la construction ou à la construction au sol.

Ensuite, il faut veiller à ce que :

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  1. La transformation du garage en un salon ne permet pas à la surface habitable de dépasser le seuil autorisé par le coefficient d’utilisation du sol (SOC) de la zone. Si tel est le cas, il sera nécessaire d’abandonner le projet et d’opter pour une autre solution, comme le grenier ou la construction d’un étage supérieur
  2. Les règles d’urbanisme de la région ne nécessitent pas d’avoir une place de parking ou un garage. Si tel est le cas, il sera nécessaire de créer une place de stationnement ou un autre garage à proximité, en respectant les lois applicables dans sa zone urbaine

Est-il nécessaire de demander un permis de construire pour transformer un garage en un salon

Dans certains cas, il est obligatoire de demander un permis de construire pour transformer un garage en un salon. Dans d’autres, une déclaration de travail suffit.

Cela dit, il est nécessaire de :

  • Un permis de construire si la superficie du garage est supérieure à 20 m2
  • Une déclaration de travail si la superficie du garage est comprise entre 10 et 20 m2

Moins de 10 m2, aucune autorisation n’est requise à moins que les murs porteurs ne soient requis. Enfin, il est nécessaire de demander le services d’un architecte si le travail permet à la superficie totale de la maison d’être supérieure à 170 m2.

Transformer un garage en un salon : quel professionnel s’adresser ?

Le choix du professionnel à participer dépend du type d’arrangement que vous souhaitez effectuer dans le garage.

Dans le cas où il sera essentiel d’avoir de l’eau et du courant dans la nouvelle pièce, il faut prendre soin de sécuriser le périmètre et d’éviter toute fuite ou infiltration. En outre, l’ancien garage devra être correctement isolé ou ventilé avant qu’il ne soit aménagé, d’où la nécessité de créer des fenêtres si le garage n’en avait pas auparavant.

Dans la plupart des cas, certains artisans doivent être présents sur le chantier, tels que :

  • Un couvreur, spécialiste de l’isolation des toitures
  • Un maçon, car il devra probablement reprendre le travail de maçonnerie
  • Un peintre (si possible un travail de peinture est nécessaire)
  • Un plombier s’il prend une entrée de eau dans le garage
  • Un électricien

Note  : l’utilisation de différents spécialistes pour chaque étape du travail peut rapidement devenir fastidieux et coûter très cher. Pour limiter les dépenses et gagner du temps dans l’exécution du travail, il est préférable de confier l’ensemble du projet à un professionnel, de préférence un ingénieur ou un architecte.

Leur expertise coûte une petite commission, mais cela représente un gain de temps et d’argent précieux. Il facilite également la gestion des procédures administratives et rend crédible devant les autorités municipales.

Quel budget devrait être prévu pour la transformation de son garage ?

Il est presque impossible de quantifier avec précision le coût de la transformation d’un garage en un salon. Cela varie en fonction de nombreux facteurs, y compris :

  • Le type d’ameublement souhaité (salle de bain, sauna, spa, cuisine, bureau, etc.)
  • Quantité de matériel et de fournitures à acheter
  • La taille de la nouvelle salle
  • La décoration de la nouvelle salle
  • Le nombre et les qualifications des différents professionnels à intervenir sur le site

Cependant, il est déclaré que un minimum de 500 à 1 000 euros est indispensable pour réaliser les travaux de transformation . Il sera nécessaire d’ajouter à ce montant :

  • La commission de l’ingénieur ou de l’architecte qui dirige les travaux, ce dernier ne dépassant pas 15% ou 20% du coût total
  • CUVE
  • Le coût des taxes à payer à la mairie

Note  : Faire d’un garage un salon implique nécessairement de payer plus d’impôts ou de taxes, en fonction de l’espace de vie ajouté au logement précédent. Il convient donc d’envoyer un document d’information aux autorités compétentes afin qu’elles puissent ajuster le calcul des taxes en vigueur dans la région.

En fin de compte, il est imprudent qu’il est possible de transformer un garage en un salon sans trop de difficulté. Mais au lieu de tâtrer, il est préférable de s’asseoir, d’énumérer vos besoins et surtout, ne négligez pas les procédures administratives .

Un professionnel de la rénovation peut même être contacté dès que le projet est censé être en mesure d’assurer le suivi des dossiers de demande de permis de construction ou de la déclaration de travail à la mairie.

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/ Ensuite, quand le chantier est lancé, il est fondamental de ne pas négliger les numéros de imperméabilisation, isolation et ventilation. Ce sont les principaux points critiques du logement, et lorsque les règles ne sont pas respectées, elles deviennent rapidement des facteurs de dégradation.

En outre, dans le cas particulier de l’isolation, une aide financière peut être accordée, y compris une réduction de TVA si une isolation de qualité est achetée et conforme aux normes.

Enfin, il faut se rappeler que la budget de travail peut être compris entre 500 ou 1 000 euros en ce qui concerne une mise en page simple . Pour les travaux complexes, la facture augmente sérieusement et peut être d’environ 3 000 euros, voire plus selon la disposition souhaitée.

Afin de connaître le coût total du développement, il sera nécessaire d’ajouter à la facture la commission de l’expert qui effectuera le travail, la TVA et les taxes.

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