Pour obtenir un prêt, le demandeur s’adresse à une banque ou à un organisme de crédit. Le taux d’endettement définit la capacité d’emprunt du demandeur ou du ménage et constitue un facteur important dans l’évaluation du prêt. Si le revenu mensuel est de 3300 euros nets, le montant total des mensualités à ne pas dépasser est de 1089 euros. Cela signifie que l’emprunteur devra payer une mensualité de 1089 euros pour son crédit. Il va donc chercher le crédit qu’il peut obtenir.
Plan de l'article
Quel emprunt pour un salaire de 3300 euros par mois ?
Avec un salaire mensuel net de 3 300 euros, un crédit immobilier peut être contracté sans difficulté. À ce sujet, les banques autorisent un taux d’endettement allant jusqu’à 33 % pour l’achat de la résidence principale et pour tous les autres types de prêts immobiliers. Elles appliquent ce taux à la suite des recommandations du Haut conseil de stabilité financière (HCSF), qui demande de ne pas dépasser 35 % depuis janvier 2021. Un salaire de 3 300 euros vous situe dans les 15 % des Français les mieux payés, et vous donne accès à ce taux d’endettement. Cela correspond à une mensualité de prêt de 1 089 euros (3 300 x 33 % = 1 089).
A découvrir également : Robotique et exploration spatiale : innovations et avenir prometteur
En outre, une fois les mensualités payées, il vous reste 2 211 euros (3 300 – 1 089 = 2 211) pour vivre. Ce montant est considéré comme suffisant pour qu’un couple avec trois enfants à charge puisse rassurer le banquier sur le fait qu’il n’a pas de problèmes financiers au quotidien. Il convient toutefois de noter que tout crédit en cours sera déduit de la capacité de remboursement. Cela aura pour effet de réduire le montant du crédit immobilier que vous pouvez emprunter.
Quel montant peut-on emprunter avec 3300 euros par mois ?
La mensualité maximale étant de 1089 euros, vous devez maintenant déterminer le montant maximal de votre prêt. Si l’on tient compte du fait que la durée maximale d’un prêt immobilier est de 25 ans, le coût total du prêt est donc de 326 700 euros ou de 1 089 euros pendant 300 mois. Ce coût total ne reflète pas la capacité d’emprunt, car il inclut tous les coûts liés au crédit immobilier. Cela comprend les intérêts à payer à la banque, les frais de dossier, les frais de garantie du bien, les primes d’assurance de l’emprunteur et les frais de courtage pour la demande.
A lire en complément : Préparer un road trip au Québec
Tous ces paramètres doivent être pris en compte afin d’estimer avec précision votre capacité d’emprunt. Ceux-ci varient en fonction de la qualité de votre dossier d’emprunt, mais aussi de la date de votre demande de prêt, car les taux d’intérêt peuvent évoluer dans le temps. En prenant comme référence le taux annuel moyen obtenu par les emprunteurs en décembre 2021, vous pouvez obtenir une enveloppe de 260 000 euros pour un prêt immobilier sur 25 ans.
Comment éviter le surendettement ?
Les simulations peuvent vous aider à savoir combien vous pouvez emprunter et vous éviter de ne pas rembourser votre prêt. L’achat ou la construction d’une maison est un projet immobilier important. Vous devez donc vous demander si vous avez la capacité d’emprunter ou de rembourser un tel prêt. Les banquiers étudient les dossiers des demandeurs de prêts, donc s’il est difficile de sortir du surendettement, il sera tout aussi difficile d’obtenir un prêt par la suite.
Les banques et les autres organismes de crédit appliquent un taux d’endettement de 33 % pour éviter que les emprunteurs soient en situation de surendettement. Ce taux est en adéquation avec les recommandations du HCSF. Ainsi, avec un salaire mensuel de 3 300 euros et un versement mensuel de 1 089 euros, l’emprunteur peut vivre avec 2 211 euros par mois. Vous devez vérifier si ce montant est suffisant pour couvrir toutes vos dépenses. Si ce n’est pas le cas, essayez de réduire la mensualité ou de diminuer le montant du prêt.
Pour conclure, la capacité d’emprunt est le montant maximum d’argent qui peut être emprunté à une banque ou à une autre institution financière. Elle est étroitement liée à la capacité de rembourser le prêt. En d’autres termes, plus votre capacité de remboursement est élevée, plus vous pouvez emprunter. Avec un salaire mensuel de 3 300 euros, vous pouvez obtenir un crédit immobilier avec une mensualité de 1 089 si vous n’avez pas d’autres prêts en cours.