En 2018, 13% des Français souhaiteraient investir dans l’immobilier contre 7% en 2017. C’est la conclusion de l’enquête menée par Borrotis. Mais s’engager dans un investissement immobilier et plus particulièrement dans un investissement locatif est une décision qui n’est pas prise à la légère. Pour mettre toutes les chances de votre côté, suivez nos différents conseils.
Astuce #1 : bien acheter
On pense souvent qu’acheter dans de bonnes conditions va de soi. Pourtant, nombreux sont ceux qui foncent sans regarder en arrière et regrettent leur précipitation. L’entrée dans l’investissement locatif exige une sélection méticuleuse. Il faut se pencher sur le prix affiché, la localisation exacte, l’état du bien et ces petits détails qui prennent de la valeur lors de la revente ou de la location. Un appartement idéalement placé mais délabré, ou un logement impeccable mais perdu dans un secteur peu dynamique, peuvent vite transformer le projet en parcours du combattant.
Astuce #2 : Définissez votre cible
Pour un premier investissement locatif, le choix du bien dépend évidemment de votre budget, mais surtout du type de locataire que vous visez. Acheter un studio ou un deux-pièces n’a pas le même impact selon que l’on cible des étudiants, un jeune actif ou une famille. S’orienter vers un grand appartement pour de la colocation a du sens dans certaines villes où la population étudiante est majoritaire. Mais même la surface ne suffira pas à séduire si l’adresse ne suit pas : être à proximité d’entreprises, d’universités ou de transports, c’est réduire à coup sûr le risque de vacance locative.
Astuce #3 : Choisissez votre régime fiscal
Impossible d’esquiver la fiscalité quand il s’agit d’immobilier. Louer nu, meublé, investir dans l’ancien ou le neuf, chaque démarche implique des conséquences fiscales précises. Avant de vous engager, posez-vous les bonnes questions : location meublée, nue, recours à un dispositif de soutien fiscal ou non, achat dans le neuf ou dans l’ancien… Ces choix conditionneront vos revenus nets, vos possibilités de déduction et la rentabilité réelle de l’opération.
Astuce #4 : Investir dans le bon secteur
Se tourner vers des quartiers familiers rassure, mais l’affectif ne fait pas tout : une bonne adresse pour l’investissement locatif reste celle qui attire durablement des locataires. Faut-il privilégier une sécurité d’occupation, quitte à accepter un rendement plus bas ? Ou cherchez-vous un meilleur rendement, même avec plus de risques ? Les réponses à ces questions redéfinissent souvent le périmètre de recherches.
Quatre éléments à garder en tête pour choisir l’emplacement :
- Un logement situé en centre-ville ou dans une grande agglomération est très recherché, l’occupation suit, mais les rendements peuvent se tasser.
- D’autres investisseurs préfèrent les villes moyennes ou des zones rurales : les loyers sont moins élevés, l’investissement initial peut l’être aussi, et certains secteurs offrent pourtant de belles marges, avec le revers d’une occupation parfois plus fluctuante.
Astuce #5 : Recherche, visite, et faites des offres ciblées
Le temps passé à éplucher les annonces, visiter des appartements, comparer les offres, n’est jamais perdu. Multipliez les sources d’informations : sites immobiliers, agences, alertes en ligne. Se contenter d’une seule visite expose à de mauvaises surprises. C’est en multipliant les visites qu’on déniche souvent l’opportunité inattendue. Et quand plusieurs biens sortent du lot, ne pas hésiter à adresser plusieurs offres : parfois, la chance se provoque par la décision de tenter sur plusieurs fronts.
Astuce #6 : Comprenez la copropriété
Acheter un appartement implique souvent de rejoindre une copropriété. Cela veut dire aussi hériter de ses charges, de ses règles et parfois de ses soucis futurs. Un ravalement, une réfection de toiture ou d’ascenseur peut vite plomber le rendement de votre projet. L’examen minutieux des procès-verbaux d’assemblée générale, l’état général des parties communes et la santé financière de la copropriété s’imposent avant toute signature. Prendre le temps de parcourir l’ensemble de l’immeuble, même hors du logement visé, limitation les mauvaises surprises à venir.
Astuce #7 : Entourez-vous des bons partenaires
L’investissement immobilier se vit rarement en solo. Faire appel à des professionnels aguerris, chasseur immobilier, notaire, gestionnaire de biens, permet de sécuriser ses choix. Un chasseur ayant l’œil pour débusquer les biens prometteurs vous évite de nombreuses déconvenues. Son recul aide à sauvegarder la logique de l’investissement face à l’attrait d’un coup de cœur trop impulsif. Le notaire, lui, veille au respect des procédures, anticipe des défauts de titre ou des réglementations inattendues.
Astuce #8 : Investir intelligemment
La question du financement exige clairvoyance et anticipation. Évaluer votre capacité d’emprunt, c’est poser les bases d’un projet viable. Se constituer un patrimoine, oui, mais en gardant la souplesse nécessaire pour pouvoir mener d’autres projets à l’avenir. Si le rendement net passe sous la barre des 6 %, il devient urgent d’analyser d’autres solutions avant de s’enfermer dans une opération peu dynamique. Garder la tête froide devant des offres alléchantes protège d’investissements trop gourmands qui freinent toute évolution future.
Astuce #9 : Définir un loyer cohérent
Pour trouver des locataires sérieux tout en assurant la rentabilité de votre investissement, il faut fixer un prix juste. Surévaluer un loyer prolonge la vacance locative, tandis qu’un loyer trop bas plombe votre rendement. La cohérence prévaut : le quartier, la qualité du logement et le profil de locataire visé déterminent le juste montant. Un bon équilibre dès le début épargne bien des complications ensuite.
Astuce #10 : Piloter votre investissement avec rigueur
Un bien mal géré peut transformer un investissement attrayant en une suite de tracas. La gestion professionnelle a un coût, mais elle sécurise le paiement des loyers, le suivi administratif et la tranquillité d’esprit. Ces frais ne doivent pas être négligés dans le calcul du budget global.
Prendre la route de l’investissement locatif, c’est s’inviter à un jeu d’équilibriste. La prochaine étape vous attend peut-être au coin de la rue, prêt à saisir la bonne opportunité ?
