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Où faut-il investir en immobilier ?

SCPI ou investissement locatif : lequel paie le plus ? La crise du coronavirus a complètement changé le jeu pour les investisseurs immobiliers. En effet, les prix de l’immobilier continuent de flamber, ce qui rend l’accès au marché du logement de plus en plus difficile. En revanche, les CSI semblent moins affectés par la crise. Alors, sera-t-il nécessaire d’investir dans SCPI ou dans un appartement locatif en 2020 ? Nous fournissons des réponses aux conseillers du site spécialisé Portal-Scpi.fr.

Les ISC ont été faiblement touchées par la crise du coronavirus : vrai ou faux ?

Les CSI en ont beaucoup parlé depuis le début de cette crise mondiale. Ils existent depuis plus de 50 ans. Pourtant, leur taux de rendement dépasse encore celui des autres placements immobiliers. Il oscille généralement entre 4 et 5%. De plus, il y a des SCPI qui ont enregistré un taux de rendement annuel supérieur à 6 %. C’est particulièrement le cas pour le SCPI européen du groupe Corum.

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Comme l’a déclaré Benoit Yerle, co-fondateur du portail spécialisé www.portail-scpi.fr, « le bilan du premier trimestre 2020 a montré que la moyenne de SCPI a produit un taux de rendement moyen de 3,93%. Bien qu’il ait légèrement diminué par rapport à l’année précédente, il est encore plus élevé que la plupart des autres investissements. » Il faut prendre l’exemple de l’assurance-vie, l’investissement privilégié des Français. En moyenne, le taux de rendement (inflation nette) des fonds en euros dépasse rarement 1,2 %. Dans ces conditions, les ISC demeurent le meilleur investissement à faible risque en termes de taux de rendement.

Les experts conviennent que le taux de rendement de l’assurance-vie pourrait diminuer considérablement d’ici la fin de 2020. Plus concrètement, il est très probable qu’il soit inférieur à 1%. Mais rien n’a encore été confirmé. Les ISC, quant à elles, continueront de distribuer des dividendes réguliers (mensuels ou trimestriels) d’environ 4 %. En ce qui concerne le taux de recouvrement des loyers au deuxième trimestre, il est d’environ 78%, voire 100% pour certains SCPI comme Pierval Santé.

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L’ ASPIM (ou l’Association Française des Sociétés de Placement Immobilier) a précisé que SCPI a drainé près de 2,5 milliards d’euros de collectes de fonds au premier trimestre 2020 . Les chiffres sont éloquents. La collecte nette de CSI a fortement diminué au deuxième trimestre 2020. Selon le dernier bilan trimestriel du secteur, il était estimé à environ 900 millions d’euros (contre 2,2 milliards au deuxième trimestre 2019). Il faudra encore attendre les résultats du 3ème trimestre 2020 pour déterminer si la collecte des ISC a augmenté à nouveau ou à la baisse.

Les experts SCPI tels que Louis Legasse du site Portal-Scpi.fr analysent la situation comme suit : « La collecte SCPI a fortement chuté dès que le confinement a été annoncé en France parce que les individus craignaient l’impact du télétravail. Cependant, l’immobilier de bureau conserve des fondamentaux solides. L’Allemagne, qui devance la France en matière de télétravail, affiche des rendements significatifs sur immobilier de bureau, comme SCPI Eurovalys »

Voici un bref résumé des dividendes versés par les CSI les plus connus au cours des deux premiers trimestres de 2020 :

Qu’ en est-il de l’investissement locatif dans l’immobilier résidentiel ?

Les ISC résistent bien à la crise du coronavirus. Mais, qu’en est-il de l’investissement locatif dans l’immobilier résidentiel ?

Pour devenir propriétaire d’une habitation dans l’une des grandes villes françaises, il devra payer plusieurs centaines de milliers d’euros. Contrairement à SCPI, il n’est pas possible d’investir votre argent de 10 ou 30 000 euros sur l’immobilier en direct.

En effet, les actions de SCPI peuvent être souscrites avec un budget limité. 1 000€ suffit pour devenir l’un des associés d’un SCPI. Le SCPI le plus populaire offre un prix d’achat inférieur à 500€. En France, le prix moyen par m² pour un appartement neuf est de 3259€. Les prix au mètre carré restent constamment en hausse malgré le début de la crise sanitaire . À Paris, le prix moyen par m² dépasse 11 000€. Sans parler du taux élevé de vacance de location. En effet, la trêve hivernale, qui protège habituellement les locataires pendant six mois par année, a été prolongée d’un quart en raison des événements du Covid-19.

En 2020, afin de faire un retour sur un investissement immobilier, il est conseillé d’opter pour le statut LMNP (ou Location non professionnelle meublée). Il y a, bien sûr, certaines conditions à remplir pour bénéficier de tous les avantages de la location meublée en 2020. Pour plus d’informations concrètes sur l’investissement immobilier LMNP, il est préférable de visiter le site internet investment-lmnp.fr. Il offre un soutien personnalisé aux propriétaires de projets immobiliers inexpérimentés. Ils peuvent également bénéficier de conseils d’experts, gratuitement et sans engagement.

Existe-t-il des sites dédiés à l’acquisition d’actions dans SCPI ?

Il est facile d’acheter des actions de SCPI sur Internet. Il suffit, en fait, d’aller à une plate-forme en ligne, et de suivre les étapes indiquées dans ce document. Il y aura des frais d’abonnement, bien sûr, mais ils ne représentent qu’un faible pourcentage du capital investi. En particulier, ces coûts sont les mêmes que l’investissement soit effectué via une plateforme spécialisée ou directement via la société de gestion. Afin de garantir la rentabilité de votre investissement, il est préférable de se tourner vers un professionnel qui recommandera le SCPI le plus rentable et le plus sûr sur le marché.

Consultez le TDVM (ou taux de distribution de la valeur marchande) et l’évaluation de l’action au fil du temps nous permet d’évaluer la performance globale d’un SCPI. En naviguant sur le site portail-scpi.fr, il est possible de découvrir une sélection des meilleurs SCPIFrom2020.

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